Dienstverlening aan VvE-beheerkantoren 
Een derde van de VvE-beheerders maakt al gebruik van de onderscheidende dienstverlening van Meijers. 'Hierdoor is inmiddels een groot aantal VvE’s via ons verzekerd’, laat Nick de Kort weten. ‘Een deel van deze kantoren is ook specifiek betrokken bij de oprichting van nieuwe VvE’s. Natuurlijk kiezen zij dan voor een partij die snel en zorgvuldig VvE verzekeringen - in combinatie met een ontzorgende dienstverlening voor de beheerder - kan verzorgen. Klanten van Meijers kunnen rekenen op snelle acceptatie, ruime voorwaarden en hoge limieten. In combinatie met een uitstekende en efficiënte schadeafwikkeling. En met de digitale datatool Sure-Data zijn wij in staat om op afstand - de herbouwwaarde van VvE-complexen te voorzien. Dat werkt op basis van slimme software, via openbaar beschikbare databronnen en diverse complexkenmerken. Ook sluiten we onze online portaal aan op die van VvE-beheerkantoren. De beheerkantoren en hun VvE’s hebben daarmee altijd inzicht in hun actuele polissen, voorwaarden en wijzigingen. Alles staat overzichtelijk bij elkaar, efficiënter bestaat niet.’

‘Uitponding vindt bij zowel grote als kleine complexen plaats’, vertelt van Popta. ‘Van de verkoop van één of twee appartementen in een klein woongebouw tot bijvoorbeeld een derde van alle woningen in een groot complex. De reden? Dit is hét moment om te verkopen voor grooteigenaren en vastgoedbeleggers. Er zijn nu goede rendementen te behalen. Door de huidige regelgeving is het ook minder aantrekkelijk om appartementen te verhuren. Denk hierbij aan grenzen die de Wet Betaalbare Huur aan huurprijzen stelt, het vervallen van gunstige fiscale Box 3-voordelen, de ingevoerde vermogensrendementsheffing, verduurzamingsopgaven en andere strengere regels voor verhuurders.’ 

Regie en grip essentieel  
Op het moment dat een vastgoedbelegger in zijn complex een of meerdere woningen verkoopt, ontstaat er een nieuwe rechtsvorm: een VvE met daarin zowel de vastgoedbelegger als de individuele woningeigenaren. ‘Veel vastgoedbeleggers zijn al klant bij Meijers’, vervolgt Jelmer van Popta. ‘Zij hebben bij ons hun verzekeringen afgesloten en maken in veel gevallen ook gebruik van onze kennis, persoonlijke begeleiding en service. Wij adviseren hen regie en grip te houden bij de overgang naar een VvE. Ze weten uit ervaring dat ze kunnen rekenen op de expertise, ervaring en snelheid die ze van ons gewend zijn. Om dat allemaal te behouden is het goed om zodra de oprichting van een VvE gaat spelen, contact met ons op te nemen. Samen kunnen we er dan voor zorgen dat ze ook in de nieuwe VvE van onze vertrouwde dienstverlening verzekerd zijn.’

Vastgoedbeleggers en -grooteigenaren besluiten tegenwoordig vaker verhuurappartementen in wooncomplexen af te stoten. Bij die zogenaamde uitponding verandert het eigenaarschap en dus de juridische entiteit; de oprichting van een VvE is dan wettelijk verplicht. Wat is de oorzaak van deze trend? Een gesprek daarover met Jelmer van Popta, manager VvE en partner bij Meijers en Nick de Kort accountmanager van Meijers. Over het belang van regie en grip houden bij de start van een nieuwe VvE. En over de onderscheidende dienstverlening van Meijers voor VvE-beheerkantoren op het gebied van verzekeringen en schadeherstel voor VvE’s.